Hausverwaltung

Jedes Objekt stellt eine Hausverwaltung vor neue Herausforderungen, denn keine Immobilie gleicht der anderen. Wir legen daher bei der Verwaltung von Immobilien (Wohnung, Büro, Geschäft usw.) ein besonderes Augenmerk auf die Eigenheiten jedes Hauses und stimmen unsere Vorgangsweise auf die (Wohnungs)Eigentümer ab. 

Unsere Hausverwaltung übernimmt (je nach Vereinbarung) für die Eigentümergemeinschaft  bzw. für den Immobilieninvestor folgende Aufgaben welche der langfristigen Erhaltung dienen:

 

  • Vertretung der Eigentümer gegenüber Behörden, Versicherung, Gerichten und Schlichtungsstellen in Angelegenheiten der Verwaltung
  • Führung der Treuhandbuchhaltung nach kaufmännischen Grundsätzen
  • Erstellung der jährlichen Reparaturfondsrücklagenübersicht
  • Erstellung einer jährlichen Vorausschau (Instandhaltungsmaßnahmen, Sanierungen, ...)
  • Erstellung der jährlichen Umsatzsteuererklärung an das Finanzamt
  • monatliche Überprüfung der Betriebskostenzahlungen
  • Mahnwesen und Klage bei Rückständen zur Sicherung der Ansprüche der Eigentümergemeinschaft
  • Überprüfung aller Rechnungen und pünktliche Bezahlung 
  • Organisation und Abhaltung von Eigentümerversammlungen
  • regelmäßige Hauskontrollbegehungen
  • Vertretung und Befolgung der Interessen der Mehrheit der Miteigentümer
  • Kontrolle und Organisation Reinigung bzw.Hausmeisterdienstleistungen
  • regelmäßige Kontrolle der Liegenschaft
  • korrekte, pünktliche und klare Betriebskostenabrechnungen
  • Einkauf von Verbrauchsmaterialen etc.
  • anstehende Aufgaben rasch und pünktlich erledigen 
  • Hausordnung erstellen
  • Informationen über Veränderungen der Rechtslage
  • Reparaturfondsrücklage Beratung und Anlage
  • Beratung bei anstehenden Sanierungen (Darlehensaufnahmen, Förderungen, usw.)
  • Betriebskostenoptimierung

 

Neben rechtlichen, technischen und kaufmännischen Fähigkeiten sind auch Einfühlungsvermögen und die Vermittlerrolle das, was einen guten Hausverwalter ausmacht.


Sie haben Interesse an unseren Leistungen? Gerne sind wir für ein unverbindliches Angebot / Gespräch für Sie da!